Гид покупателя
Налоги при покупке недвижимости в Венгрии
Налог при покупки недвижимости в Венгрии :

Это разовый налог, платится в течение полугода после совершения сделки и составляет:

0% - на новые квартиры от застройщика, стоимостью до 15 млн. форинтов;

4% - надома или квартиры вторичного рынка

При покупке: незастроенного участка 4%

При покупке: гаража4%

При покупке: дачи 4%

Налог при переписи недвижимости, назначается муниципалитетом.

Разрешения,регистрация прав в кадастровом управлении. 70.000.-HUF

Годовой налог по недвижимости: за дачный тип недвижимости 400 HUF/ кв.метр

К вашему вниманию все пошлины и расходы должны быть оплачены в венгерском форинте!

 
Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Венгрии

Общие положения:

Недвижимость в Венгрии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Венгрии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, исключая сельхоз-угодья. Для покупки потребуется только действующий загранпаспорт и денежные средства.

Возможно оформление прав собственности на двух и более совершеннолетних лиц в равных долях, при этом покупатели не обязательно должны иметь родственные связи.

Любая недвижимость в Венгрии зарегистрирована в реестре собственников Земельной книге (Föld Hivatal) где можно проследить всю историю недвижимости и получить полную информацию о владельце недвижимости, наличии гаража или других построек, закрепленных за данным объектом, а также о возможных обременениях и задолженностях со стороны владельцев.

Для продажи любого объекта недвижимости венгерский адвокат оформляющий сделку запрашивает актуальную выписку из Земельной книги, на основе которой составляется проект договора купли-продажи.

Благодаря прозрачной и четкой схеме оформления сделки, проходящей под строгим контролем адвоката, покупатели могут быть уверены, что приобретают в частную собственность объект чистый от обременений, задолженностей и прав третьих лиц. Ответственность за чистоту сделки несет венгерский адвокат с действующей лицензией. Услуги адвоката по принятому закону оплачивает покупатель.

Процедура оформления сделки купли-продажи:

1) Подбор недвижимости

Наша компания предоставляет широкий выбор объектов недвижимости на территории Венгрии, в Будапеште и пригородах, на Балатоне и Хевизе. В случае, если подходящего объекта нет в нашей базе данных, наша компания займется подбором недвижимости по заданным критериям.

2) Подготовка проекта договора купли-продажи

После выбора объекта адвокату передаются документы по объекту недвижимости: выписка из земельной книги (tulajdoni lap)(если имеется), информацию об объекте недвижимости (площадь, этаж, количество комнат, список продаваемого инвентаря и др.) данные о покупателе и продавце. Адвокатом составляется проект договора купли-продажи на данный объект недвижимости. Наша компания пересылает или передаёт данный договор продавцу и покупателю для ознакомления и согласования условий договора. Покупателю предаётся проект договора на венгерском языке с информативным переводом на русский язык.

3) Подписание договора купли-продажи

После согласования условий договора назначается дата засвидетельствования договора у адвоката.

В Венгрии практикуются следующие схемы подписания договора купли-продажи:

1.Обе стороны, т.е. продавец и покупатель присутствуют на подписании договора и подписанный договор сразу вступает в силу

2.Продавец присутствует лично на подписании, а со стороны покупателя присутствует доверенное лицо по доверенности, это обычно венгерский адвокат. После этого договор также вступает в силу сразу после подписания

3.Если покупатель по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, договор может быть заверен в консульском отделе Венгерского посольства в России.

Как видно из вышеизложенного, покупатель имеет три опции: лично присутствовать на подписании договора купли-продажи, выдать доверенность своему представителю на подписание договора от его имени или заверить договор в консульстве Венгерского посольства. При подписании договора купли-продажи, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости .

4) Прошение о покупке недвижимости

Адвокат подаёт прошение в Муниципалитет о разрешении данной сделки. Разрешение получается обычно в течении 8 недель со дня подписания договора. В том случае, если покупатель приобретает жилую недвижимость посредством учрежденной им коммерческой организации, в разрешении нет необходимости. После того, как разрешение получено, оплачивается остаток покупной цены недвижимости в согласовании порядка оговорённого в договоре купли-продажи.

5) Открытие трастового счета и выполнение предпосылок к оплате всей покупной цены

В Венгрии практикуется два вида оплаты покупной цены:

  • через трастовый счет нотариуса

  • напрямую на счет продавца

    1. Оплата через трастовый счет нотариуса:

    Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Венгрии. В этом случае после подписания договора купли-продажи адвокатом открывается специальный трастовый счет, посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке. Доступ к этому счету имеет исключительно адвокат.

    После вступления договора купли-продажи в силу покупателю дается в среднем от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку (услуги адвоката, налог на приобретение недвижимости , издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из земельной книги.

    Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также адвокатом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течении оговоренного в договоре срока.

    Для произведения оплаты в банк предоставляются следующие документы: договор купли-продажи на венгерском языке, перевод договора на русский язык, письмо адвоката об открытии трастового счета и уведомление от нашей компании на русском языке о необходимости оплаты с указанием полных банковских реквизитов в международном формате.

    После оплаты покупателем указанной суммы на трастовый счет адвоката производит все необходимые платежи с трастового счета по мере поступления счетов: счета земельного управления и т.д.

    Покупная цена оплачивается продавцу только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

  • удаление продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в земельной книге (если они имеются)

  • оплата всех прочих счетов, связанных с процессом переоформления

    2. Оплата напрямую на счет продавца.

    В некоторых случаях используется схема оплаты покупной цены напрямую на счет продавца. В данном случае покупатель также не несет никаких рисков, поскольку покупная цена может быть оплачена на счет продавца только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

  • стирание продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в земельной книге

  • внесение в земельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (bejegyzo hatarozat)

  • оплата всех прочих счетов

    После выполнения вышеуказанных предпосылок адвокатом высылается уведомление в котором указывается о выполнении всех предпосылок к оплате и необходимости оплаты покупной цены на счет продавца.

    6) Переход прав собственности

    Согласно условиям договора купли-продажи переход прав собственности (прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью) происходит после выплаты всей суммы покупной стоимости.

    Правовыми последствиями перехода прав собственности являются: переход права пользования недвижимостью, вступление в сообщество владельцев, в случае сдачи в аренду - вступление в договор аренды и получение арендной платы, необходимость оплаты ежемесячных расходов и др.

    После перехода прав собственности покупатель становится полноправным "экономическим" владельцем, т.е. может полностью распоряжаться купленной недвижимостью. "Юридическим" же владельцем он становится только после окончательной регистрации в земельном книге в земельном управлении , которая происходит после выполнения всех необходимых предпосылок, в частности оплаты регистрационного налога и зависит от скорости работы земельного суда этой области или района, к которому относится данный объект недвижимости.

    7)Получение выписки из земельной книги

    После окончательной регистрации прав собственности в кадастре новый владелец вправе запросить в земельном управлении выписку из земельной книги, которая является важным документом, подтверждающим право собственности и которая понадобится для получения визы для въезда в Венгрию. Для наших клиентов данную выписку запрашивает адвокат или же наша компания, после этого выписка в оригинале высылается клиенту по почте. На этом этапе сделка купли-продажи считается завершенной.
  •  
    Инвестиции в зарубежную недвижимость - это надежные, прибыльные вложения
    Если Вы задумались приобрести недвижимость в Европе, то дом или квартира в Венгрии или же коммерческая недвижимость на Балатоне и на курорте Хевиз ,будет действительно выгодным капиталовложением.
     
    Налог на покупку недвижимости в Венгрии
    Налог на покупку недвижимости в Венгрии (гербовый сбор), был сокращен примерно на 2%, начиная с 1 января 2010 года.